El oficialismo activará en el Congreso un proyecto para regular la relación entre inquilinos y propietarios. Todos los contratos deberán ser registrados en AFIP para incentivar la formalización.
El Congreso
comenzará a tratar en los próximos días un proyecto de ley para regular el
mercado de alquileres que implicará cambios en cláusulas habituales de los
contratos y que asegurará ciertos derechos al inquilino. Entre otros puntos, la
iniciativa busca garantizar que la relación contractual pueda ser de hasta 3
años, que la actualización del precio del alquiler sea semestral y que siga la
evolución de la inflación y los salarios, y que los recibos de sueldo sean
aceptados como garantía para la firma. El presidente Mauricio Macri lo
anunciará este viernes junto con otras medidas para el sector inmobiliario.
El texto,
será tratado en comisiones de la Cámara de Diputados la semana que viene y, una
vez que tenga dictamen, será debatido en el recinto. La iniciativa se basa en
un proyecto anterior que tiene media sanción del Senado, pero como tendrá
modificaciones, deberá volver a la Cámara alta para su sanción definitiva.
El boceto
cuenta con 16 artículos que regulan la duración del contrato, las
actualizaciones de precios a lo largo de su vigencia, el sistema de garantías,
las comisiones inmobiliarias y la formalización de la actividad, entre otros
puntos.
Respecto a
los plazos, el artículo 5° sostiene: "El contrato de locación de inmueble,
si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considerará celebrado por el
plazo mínimo legal de tres años en locaciones destinadas a vivienda y de dos
años para cualquier otro destino". Actualmente los contratos de alquiler
habitacional se celebran a dos años.
Por otra
parte, la iniciativa regulará una de las cuestiones que más dificultades
presenta para los inquilinos: la garantía. El texto exhorta a los propietarios
a aceptar alguna de las siguientes variantes: garantía real, aval bancario,
seguros de caución, garantía personal con certificado de ingresos o garantía de
fianza.
Según
explicó a este medio el diputado nacional de Cambiemos Daniel Lipovetzky, esto
significará que "los recibos de sueldo del locatario o los locatarios que
vayan a vivir en el inmueble alcanzarán como garantía que demuestre sus
ingresos". El nuevo diseño normativo fue conversado y consensuado entre
asociaciones como Inquilinos Agrupados y funcionarios nacionales.
La nueva ley
también versará sobre el mecanismo de actualización de los precios del
alquiler. El artículo 12° prevé que "el precio del alquiler deberá fijarse
como un valor único y por períodos mensuales, sobre el cual sólo podrán
acordarse ajustes semestrales, utilizando a tal efecto un índice conformado por
partes iguales, con el índice de precios al consumidor (IPC) y el coeficiente
de variación salarial (CVS)".
De esta
manera, el reajuste cada seis meses tendrá que seguir la evolución de la
inflación y del sueldo promedio de los empleados, para evitar desfasajes entre
lo estipulado en el contrato y el ritmo de precios y salarios.
La nueva
norma propuesta implicará, además, que los contratos de alquiler sean
registrados ante la AFIP. "Sólo los contratos de locación registrados
serán oponibles a terceros, contarán con fecha cierta y podrán ser utilizados
como instrumentos válidos para el inicio de acciones judiciales", sostiene
el proyecto. Según Lipovetzky, "esto servirá como incentivo para la
formalización del sector".
Tal cual lo
sostiene la ley de alquileres aprobada el año pasado por la Legislatura
porteña, el costo de las comisiones a pagar a las inmobiliarias que actúen como
intermediarias, deberá ser afrontado por el propietario, junto con los gastos
de certificación de firmas "y cualquier otro en el que incurriere el
intermediario a efectos de perfeccionar el contrato", dice la ley.
Fuente:
TN Por Esteban Rafele y Mariano Boettner
