En un
principio serán ofrecidos por tres bancos, pero no descartan que se sumen más.
Hoy serán anunciados
Los bancos
oficiales Nación (BNA), Provincia de Buenos Aires (BAPRO) y Ciudad lanzarán hoy
nuevos créditos hipotecarios con una gran ventaja respecto a los actuales:
ofrecerán hasta 30 años de
plazo para pagarlos y el valor de la cuota se
ajustará por inflación a través de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).
Los detalles
de la iniciativa serán informados esta tarde en el Palacio de Hacienda por el
ministro de Finanzas, Luis Caputo, junto a los presidentes de las tres
entidades: Javier González Fraga (BNA), Juan Curutchet y Javier Ortiz Batalla
(Ciudad).
Según
trascendió, los créditos serán otorgados en pesos y cada adjudicatario luego
podrá adquirir moneda extranjera si así lo requiriese la transacción. Parte de
la iniciativa será costeada con fondos de la Anses. "Como la tasa de
interés arranca en un nivel bajo, la cuota inicial será inferior a la de un
crédito tradicional a tasa fija no ajustable", dicen los técnicos que
trabajaron en la iniciativa.
Las principales características de los nuevos créditos
1. Los
préstamos estarán destinados a la adquisición de vivienda única de ocupación
permanente.
2. Las
líneas otorgarán un plazo máximo de hasta 30 años para saldar la deuda
adquirida por el préstamo.
3. El monto
máximo que prestarán las entidades será $3.100.000 o su eqivalente en dólares
(aproximadamente USD 200 mil, según el tipo de cambio del día).
4. Las
familias que apliquen pagarán una cuota de $6.000 por cada millón prestado.
5. Los
créditos estarán destinados a personas o grupos familiares que sumen más de
cuatro salarios mínimos. Como hoy ese umbral se encuentra en $8.060, los
interesados deberán acumular un ingreso mínimo de $32.240.
6. Las
cuotas se actualizarán con una tasa fija de 4,5 a 5 por ciento anual, más la
inflación medida con la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). La UVA es un índice
que se actualiza con la variación de la inflación.
7. La
relación cuota ingreso será del 30 por ciento. Es decir, ningún trabajador
podrá utilizar más de un tercio de su sueldo para pagar la cuota del crédito.
8. El banco
financiará hasta el 80% del valor del inmueble, dependiendo de la capacidad de
pago del grupo familiar.
Hay una
serie de requisitos generales que los bancos constatarán a la hora de armar una
carpeta. Exigirán que el solicitante sea argentino, mayor de edad, con
antigüedad laboral de seis meses para empleados en relación de dependencia y de
un año y medio para los contratados.
Los
trabajadores autónomos deberán estar inscriptos en Ganancias un año en el
ejercicio de la profesión u oficio a partir de la presentación de la primera
declaración jurada. En tanto, a los monotributistas se les requerirán dos años
de antigüedad en la profesión u oficio a partir de la inscripción.
Expectativas
El
presidente del Banco Provincia aseguró a Infobae que esperan otorgar 25000
créditos en los próximos meses. "Este año ya se tramitaron 3.000 préstamos
hipotecarios y eso es una señal de que la gente se anima a ingresar al mercado
porque baja la inflación; son líneas de préstamos que generan una cuota similar
a la de un alquiler", aseguró Curutchet.
Fuentes
oficiales advirtieron, además, que las personas o grupos familiares que no
lleguen a acumular los ingresos necesarios para entrar en estas líneas de
créditos pueden calificar para los Procrear, recientemente relanzados por el
Poder Ejecutivo.
En el
Gobierno hay expectativa de que más bancos se puedan sumar a este tipo de
planes en los próximos meses. De hecho, recientemente trascendió que el Poder
Ejecutivo avanza en un acuerdo con la Ciudad y la provincia de Buenos Aires
para aliviarle el impuesto a los Ingresos Brutos a las entidades financieras,
lo que podría generar una fuerte reducción en las cuotas que ofrecen
actualmente.
Los primeros
tres meses del 2017 mostraron un repunte del crédito hipotecario que no se
observaba desde mediados de los 90, cuando se produjo su última expansión. De
acuerdo con los datos de fines de febrero del Banco Central, el monto total de
créditos otorgados alcanzó los $65.000 millones. Representa un 6,5% del total
del sistema financiero, que adjudicó más de un billón de pesos en distintas
alternativas de financiamiento.
Los nuevos
créditos competirán con otras modalidades que están vigentes en el mercado.
Por
Carlos Arbia
